Център на Монреал | Мрачни перспективи за офиса

Общността на недвижимите имоти се срещна в четвъртък, за да зарови брадвичката с град Монреал и да й бъде казано, че икономиката върви добре. Ситуацията с офис кулите обаче върви в обратна посока. Песимистичен сценарий, представен от експерти по недвижими имоти, предвижда степента на наличност на офис кули в центъра на града да се покачи до 25% до 2027 г.

Публикувано вчера в 6:00 ч

Андре Дюбук

Андре Дюбук
Пресата

Решително офисът не е приключил да страда от пандемията, дори ако работниците тихо се връщат в центъра на града.

„Трябва да се свърши работа, за да се върнат хората в центъра на града“, предупреди Мари-Франс Беноа, директор, пазарно разузнаване за Канада, в агенция за недвижими имоти Avison Young. Тя говори пред публика от разработчици на срещата на върха за недвижими имоти в Монреал, която се проведе в Palais des Congrès в четвъртък сутринта.

Тя си партнира със Силвен Леклер, главен изпълнителен директор на Groupe Altus. Заедно те нарисуваха портрет на пазара на недвижими имоти в Монреал след две години на пандемия.

В обобщение, секторът за отдаване под наем на жилища и индустриалният сектор се справят чудесно, докато търговските центрове и офиси поемат удара.

Коефициентът на наличност на офиси в момента е близо 17% в центъра на града. Преди пандемията беше под 10%.

Коефициентът на наличност включва свободни помещения, както и други помещения, незабавно налични за отдаване под наем или преотдаване, за които собственикът-мениджър продължава да получава наем. За сравнение, процент свободни площи се интересуват само от свободни помещения, които не са отдадени под наем.

Повишаването на процента на наличност често е прелюдия към нарастване на процента на свободни работни места.

Противно на общоприетото схващане, експертите на Altus са установили, че качеството на офисите, А или Б, едва ли има значение: и двете категории, най-новите и най-старите, страдат еднакво от симптомите след COVID.

Изправени пред влошаването на пазарните условия, натискът за намаляване на нивото на наемите се засилва. Ефективният нетен наем, който остава в джоба на наемодателя, след като е платил данъци, оперативни разходи и тънкости на наемателите, за да ги убеди да подпишат договора за наем, вече започна да намалява. Спадна под $14 на квадратен фут… и вероятно не е свършил.

Г-н Леклер очерта два сценария за следващите няколко години въз основа на популярността на работата от разстояние. Първата предвижда, че обитателите на офиси в центъра на града ще освободят 20% от заеманата площ след края на наема. Неговият песимистичен сценарий предполага освободена площ от 30%.

Неговите два сценария отчитат ръст на заетостта, еквивалентен на заетост от 25 000 m2 офиси на година. Независимо от това, това ще остане явно недостатъчно, за да спре възходящата тенденция в наличността на офиси.

Според първия сценарий степента на наличност ще се увеличи до 21,4% през 2027 г. Най-лошият сценарий изтласква наличността до 25% от общия брой офиси в центъра на града.

До 2027 г. Националната банка ще влезе във владение на новите си 100 000 м2 и ще изостави завинаги разпръснатите офиси в центъра на града, които заема в момента.

Очевидно г-н Леклер припомни, че това са симулации и че реалността може да се различава.

Делът на предложенията за работа от разстояние нараства

Последните признаци обаче показват, че реалността на работата от вкъщи ще оцелее след пандемията, каквото и да мисли Илон Мъск.

Според индикатор, представен от Мари-Франс Беноа, която сканира предложенията за работа в сайтове като Indeed, 15% от работните места, публикувани в областта на финансовите услуги, се предлагат чрез работа от разстояние. В технологиите явлението засяга почти 3 от 10 публикувани позиции. Преди пандемията само 3% от публикуваните позиции в тези два сектора са работели от разстояние.

„Дори икономиката да върви добре, дори да има разкриване на работни места, това не означава, че търсенето на офиси ще се увеличи в същите пропорции“, обясни г-н.аз Беноа пред публиката си.

„Хибридната формула [combinant travail au bureau et en télétravail] е тук завинаги“, добави г-н Леклер.

Добрата новина е, че икономиката на Монреал възобнови своя растеж. Увеличението на броя на работните места през последните две години в технологичния сектор възлиза на 29%. В Торонто скокът е 62% и центъра на града не се справя много по-добре.

Ръст на заетостта се наблюдава и при финансовите услуги. Броят на обявите за работа се е увеличил с 39% през последните две години в Монреал. От страна на финансовия капитал на страната увеличението е 43%.

-56%

Намаляване на пешеходния трафик в центъра от началото на пандемията на 23 май 2022 г.

AVISON YOUNG VITAITY INDEX


СНИМКА ФИЛИП БОИВЕН, СПЕЦИАЛНО СЪТРУДНИЧЕСТВО

Офисът не е приключил да страда от пандемията, дори ако работниците тихо се връщат в центъра на града.

Помещение за диалог

В противоречие след приемането на правилника за разнообразието (20-20-20), предприемачите и град Монреал си стиснаха ръцете на срещата на върха за недвижими имоти в Монреал в четвъртък сутринта.

Срещата на върха покани кмета Валери Плант да се обърне към предприемачите на недвижими имоти в четвъртък сутринта. Нещо повече, Люк Рабуен, ръководител на икономическото развитие в изпълнителния комитет на града, сподели подиума по време на семинар за съвместни партньорства с Лорънс Винсент, президент на Groupe Prével.

Обещаният плакат от Маз Винсент направи забележителен излет срещу Сити в края на април по време на форум, организиран от Търговската камара на Метрополитън Монреал, в който г-н Рабуен участва точно.

В словото си кметът си направи труда да поздрави инициативата на организаторите, които представиха миналия вторник обща визия за развитието на сектора Мост-Бонавентура, която обаче значително се различава от визията, предложена от общинските власти.

„Уплътняването има своето място“, добави тя. „Височина и плътност ще има, ако искаме да изградим пълноценна жизнена среда“, продължи тя.


СНИМКА ДЕЙВИД БОЙЛИ, ПРЕСАТА

Валери Планте, кмет на Монреал

Кметът припомни и инициативите на града за повишаване на ефективността на общинските услуги в сферата на недвижимите имоти. Избраните говориха за фасилитиращите клетки, нещо като консултативни маси, отговорни за даването на препоръки в тази посока през есента. Тя също така подчерта създаването на тактически екип, включващ разработчици, за намиране на решения за изграждане на жилища на достъпни цени.

„Трябва да продължим да говорим помежду си“, съгласи се тя.

Скоростна магистрала

От своя страна Люк Рабуен, кмет на квартал Плато-Мон-Роял, изрази в семинара желанието си да продължи напред през есента с назначаването на ръководители на проекти, чиято задача е да станат единствените гаранти на града за предприемачите. Мисията на ръководителя на проекта ще бъде усърдно да води проекта през лабиринта на общинската бюрокрация.

По този начин г-н Rabouin отговаря на искане на разработчиците, което Лорънс Винсент публично изрази миналия април.

Заедно с г-н Рабуен на сцената, Луси Каро, директор на отдела за градско планиране и мобилност на град Монреал, спомена възможността за откриване на бърза писта за приемане на малки проекти за недвижими имоти, т. нар. spacers, с цел за ускоряване на доставката на нови жилища.

Алтернативно, г-н Rabouin и Mr.аз Careau се възползва от форума, за да разкрие ограниченията, които провинциалната власт налага на градовете и които допринасят за административните забавяния, така осъдени от общността на недвижимите имоти.

“Трябва да работим заедно”

Организаторите не останаха безучастни пред лицето на този призив добросъвестно за конструктивен диалог.


СНИМКА ДЕЙВИД БОИЛИ LA PRESSE, LA PRESSE АРХИВИ

Роджър Пламондън, съпредседател на срещата на върха за недвижими имоти в Монреал

„Стигнахме до момент, в който трябва да си сътрудничим“, каза Роджър Пламондън, президент на групата за недвижими имоти в Broccolini, един от големите разработчици в града и съпредседател на срещата на върха. „Има толкова много предизвикателства, които трябва да посрещнем, всички трябва да работим заедно: общността, частния сектор и градът. Напоследък имаме много положителни сигнали с инициативи от Града […] Не винаги ще се съгласяваме, но трябва да можем да се споразумеем за общо ядро, което ще ни позволи да продължим напред“, надява се той.

Предизвикателствата, за които г-н Пламондън споменава, се отнасят до жилищната криза, изострена от липсата на нови жилища и влошаването на достъпността на жилищата поради растящите цени.

Add Comment